Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — это независимая оценка рыночной или иной стоимости здания, сооружения, квартиры, земельного участка или иного объекта недвижимости. Оценка требуется при сделках купли-продажи, передаче в залог, страховании, разделе имущества, судебных спорах и для бухгалтерского учёта. Компания «Центр экспертиз» проводит оценку недвижимости с учётом её технического состояния, местоположения и рыночных условий.

Оценка здания или сооружения неразрывно связана с его техническим состоянием: аварийное здание стоит дешевле, чем аналогичное в удовлетворительном состоянии. В отличие от оценочных компаний, «Центр экспертиз» сочетает строительную экспертизу и оценку — заключение содержит как техническую оценку состояния, так и расчёт стоимости объекта.

Что включает оценка недвижимости

• Осмотр объекта — визуальная оценка состояния конструкций, отделки, инженерных систем;
• Оценка технического состояния — категория состояния, физический износ, остаточный ресурс;
• Определение площади и объёма — обмерные работы, проверка соответствия документам;
• Анализ местоположения — транспортная доступность, окружение, инфраструктура;
• Анализ рынка — сопоставление с аналогичными объектами;
• Расчёт стоимости — определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости в зависимости от цели оценки;
• Оценка сооружений — специфика оценки нежилых, промышленных и специальных объектов;
• Определение, является ли строение объектом недвижимости — оценка капитальности для постановки на кадастровый учёт.

Виды стоимости при оценке недвижимости

• Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи на открытом рынке;
• Ликвидационная стоимость — цена при вынужденной продаже в короткий срок;
• Восстановительная стоимость — затраты на создание аналогичного объекта;
• Оценочная экспертиза — комплексная оценка для судебных споров.

Когда необходима оценка недвижимости

• купля-продажа — определение объективной цены;
• залог — подтверждение стоимости для банка;
• страхование — определение страховой стоимости;
• раздел имущества — при разводе или наследовании;
• судебные споры — оценка для иска;
• выкуп арендованного имущества — определение выкупной цены;
• бухгалтерский и налоговый учёт — переоценка основных средств;
• спор о том, является ли строение объектом недвижимости — для Росреестра.

Этапы проведения оценки

1. Подготовка — получение правоустанавливающих и технических документов;
2. Осмотр объекта — оценка состояния и обмеры;
3. Анализ рынка — изучение аналогичных предложений;
4. Расчёт стоимости — применение подходов: сравнительного, затратного, доходного;
5. Оформление отчёта — документ с расчётами и выводами.

Стоимость оценки недвижимости

Стоимость зависит от типа объекта, цели оценки, площади и срочности. Уточните после бесплатной консультации — расчёт в течение одного рабочего дня.

Почему выбирают компанию «Центр экспертиз»

• сочетание строительной экспертизы и оценки — техническое состояние + стоимость;
• аттестованные эксперты и оценщики;
• отчёты, соответствующие ФЗ «Об оценочной деятельности»;
• заключения, принимаемые судами, банками и Росреестром;
• сроки от 5 рабочих дней;
• работа по всей России.

Закажите оценку недвижимости в компании «Центр экспертиз» — получите объективное заключение о стоимости и техническом состоянии объекта.