Экспертиза обоснованности изменения цены строительства

Экспертиза обоснованности изменения цены строительства — это независимая оценка правомерности и обоснованности пересмотра сметной стоимости в ходе строительства. Изменение цены контракта — частая ситуация: подрядчик требует доплатить за дополнительные работы, рост цен на материалы, изменение проекта. Однако не каждое увеличение стоимости обоснованно. Компания «Центр экспертиз» проводит экспертизу обоснованности изменения цены строительства с проверкой каждого аргумента.

Заключение об обоснованности изменения цены требуется при спорах с подрядчиком, проверке обоснованности дополнительных смет, судебных разбирательствах. Документ имеет юридическую силу и принимается судами.

Что включает экспертиза обоснованности изменения цены

• Анализ причин изменения цены — рост цен на материалы, дополнительные работы, изменение проекта, исправление ошибок;
• Проверка обоснованности дополнительных работ — предусмотрены ли проектом, вызваны ли объективными причинами;
• Проверка роста цен на материалы — соответствие фактическому изменению рыночных цен;
• Оценка изменения проектных решений — кто инициировал, насколько обоснованно;
• Проверка расчётов — правильность применения индексов, расценок, объёмов;
• Сопоставление с условиями договора — предусмотрена ли возможность изменения цены;
• Определение обоснованной величины изменения — расчёт реальной дополнительной стоимости.

Правовые основания для изменения цены

• дополнительные работы, не учтённые проектом, но необходимые;
• увеличение объёмов работ, выявленное в ходе строительства;
• изменение законодательства — новые тарифы, налоги;
• рост цен на материалы — при условии, что договор это допускает;
• изменение проектных решений по инициативе заказчика;
• непредвиденные грунтовые условия — при наличии геологии.

Когда увеличение цены необоснованно

• подрядчик не учёл в смете работы, которые были в проекте;
• завышение объёмов дополнительных работ;
• применение завышенных индексов и расценок;
• включение работ, которые подрядчик обязан выполнить по договору;
• ссылка на рост цен без документального подтверждения;
• ошибки подрядчика — не основание для увеличения цены заказчиком.

Когда необходима экспертиза

• подрядчик требует увеличить стоимость — сомнение в обоснованности;
• споры по дополнительным сметам — независимая проверка;
• судебные разбирательства — заключение для суда;
• контроль расходования средств — инвестиционный аудит;
• проверка обоснованности удорожания по 44-ФЗ;
• модернизация проекта — оценка стоимости изменений.

Этапы проведения экспертизы

1. Подготовка — изучение договора, проекта, смет, обоснований изменения;
2. Анализ причин — правомерность и обоснованность;
3. Проверка расчётов — объёмы, расценки, индексы;
4. Определение обоснованной величины — реальное удорожание;
5. Оформление заключения — документ с выводами и расчётами.

Стоимость экспертизы

Стоимость зависит от объёма анализируемой документации и сложности спора. Уточните после бесплатной консультации — расчёт в течение одного рабочего дня.

Почему выбирают компанию «Центр экспертиз»

• эксперты-сметчики и строительные юристы;
• проверка каждого основания для удорожания;
• заключения с юридической силой для суда;
• расчёт обоснованной величины изменения;
• сроки от 5 рабочих дней;
• работа по всей России.

Закажите экспертизу обоснованности изменения цены строительства в компании «Центр экспертиз» — защититесь от необоснованного удорожания.