Экспертиза перед продажей

Экспертиза перед продажей квартиры или дома — это независимая оценка технического состояния недвижимости, которая позволяет продавцу объективно представить объект покупателю, а покупателю — принять обоснованное решение. Скрытые дефекты, не выявленные до сделки, становятся причиной судебных разбирательств и финансовых потерь. Компания «Центр экспертиз» проводит предпродажную экспертизу жилой недвижимости с выдачей официального заключения.

Предпродажная экспертиза защищает обе стороны сделки: продавец получает документальное подтверждение состояния объекта и может аргументированно обосновать цену, а покупатель — уверенность в отсутствии скрытых проблем. Заключение имеет юридическую силу и принимается судами при возникновении споров.

Что включает экспертиза перед продажей

Комплексная предпродажная экспертиза квартиры или дома включает:

• Визуальное обследование всех помещений — осмотр стен, полов, потолков, окон, дверей, сантехники, электрики;
• Выявление скрытых дефектов — тепловизионная съёмка для обнаружения протечек, нарушений гидроизоляции, мостков холода;
• Оценка несущих конструкций — проверка стен, перекрытий, фундамента (для домов) на наличие трещин, деформаций, просадок;
• Проверка перепланировок — выявление незаконных изменений несущих конструкций, которые могут стать препятствием для сделки;
• Оценка инженерных систем — проверка отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения;
• Определение стоимости устранения дефектов — расчёт расходов на ремонт для учёта в цене сделки.

Когда необходима экспертиза перед продажей

Предпродажная экспертиза проводится в следующих ситуациях:

• продажа квартиры или дома — продавец хочет подтвердить состояние и обосновать цену;
• покупка недвижимости — покупатель хочет убедиться в отсутствии скрытых дефектов;
• снижение цены из-за выявленных недостатков — нужны документальные основания;
• раздел имущества при разводе — объективная оценка состояния и стоимости;
• передача недвижимости в залог — подтверждение технического состояния для банка;
• споры после сделки — покупатель выявил дефекты, не отражённые продавцом.

Этапы проведения предпродажной экспертизы

Экспертиза перед продажей выполняется в следующем порядке:

1. Подготовка — изучение технической документации, согласование состава обследования;
2. Выезд эксперта — визуальный осмотр всех помещений и конструкций;
3. Инструментальное обследование — тепловизионная съёмка, измерение прочности материалов, проверка инженерных систем;
4. Анализ данных — оценка выявленных дефектов, их влияние на стоимость и безопасность;
5. Оформление заключения — составление документа с перечнем дефектов, оценкой состояния и расчётом стоимости устранения.

Стоимость экспертизы перед продажей

Стоимость предпродажной экспертизы зависит от:

• типа и площади объекта (квартира, дом, таунхаус);
• объёма инструментальных исследований;
• необходимости проверки инженерных систем;
• срочности выполнения;
• местоположения объекта.

Уточните стоимость экспертизы вашего объекта после бесплатной консультации. Расчёт — в течение одного рабочего дня.

Почему выбирают компанию «Центр экспертиз»

Компания «Центр экспертиз» — аккредитованная экспертная организация:

• аттестованные эксперты с опытом предпродажной экспертизы;
• собственная лаборатория и тепловизоры;
• заключения с юридической силой, принимаемые судами;
• сроки выполнения от 3 рабочих дней;
• сопровождение при переговорах с контрагентом;
• работа по всей России.

Закажите экспертизу перед продажей в компании «Центр экспертиз» — защитите себя от скрытых дефектов и необоснованных претензий.