Экспертиза самовольной постройки

Экспертиза самовольной постройки — это независимая строительно-техническая оценка объекта, возведённого без разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм. Самовольная постройка — здание, сооружение или иное строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо без получения разрешений, либо с существенным нарушением норм (ст. 222 ГК РФ). Компания «Центр экспертиз» проводит экспертизу самовольных построек с оценкой возможности сохранения и легализации объекта.

Суд при рассмотрении дела о самовольной постройке назначает строительно-техническую экспертизу для определения: нарушены ли нормы, возможно ли приведение объекта в соответствие, не создаёт ли постройка угрозу жизни и здоровью. Заключение имеет юридическую силу и является ключевым доказательством в деле.

Что включает экспертиза самовольной постройки

• Определение характеристик объекта — площадь, этажность, материал стен, конструкции, год постройки;
• Оценка соответствия градостроительным нормам — ВРИ участка, красные линии, площадь застройки, отступы от границ;
• Оценка соответствия строительным нормам — несущая способность, пожарная безопасность, эвакуация, санитарные требования;
• Определение капитальности — является ли объект недвижимостью;
• Оценка безопасности — угроза жизни и здоровью граждан, аварийность конструкций;
• Оценка возможности сохранения — можно ли привести в соответствие без сноса;
• Определение стоимости приведения в соответствие — затраты на устранение нарушений;
• Определение стоимости сноса — затраты на демонтаж объекта.

Основания признания постройки самовольной

Согласно ст. 222 ГК РФ, постройка является самовольной, если:

• создана на земельном участке, не предоставленном для строительства;
• создана без получения необходимых разрешений;
• создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм;
• участок предоставлен не для строительства данного объекта.

Когда самовольную постройку можно сохранить

• нарушения устранимы — можно привести объект в соответствие;
• постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью;
• собственник участка не возражает;
• постройка соответствует ВРИ участка;
• стоимость приведения в соответствие несоразмерна стоимости сноса.

Когда необходима экспертиза самовольной постройки

• иск о сносе самовольной постройки — заключение для суда;
• иск о признании права собственности — на самовольную постройку;
• оспаривание предписания о сносе — доказать возможность сохранения;
• требование администрации — о сносе или приведении в соответствие;
• жалоба соседей — о нарушении их прав постройкой;
• разрешение споров о границах участка и отступах;
• проверка безопасности объекта — угроза обрушения;
• оценка стоимости сноса или приведения в соответствие.

Этапы проведения экспертизы

1. Подготовка — изучение правоустанавливающих документов на участок, проекта (при наличии);
2. Выезд эксперта — обмеры, осмотр конструкций;
3. Оценка соответствия нормам — градостроительным, строительным, пожарным;
4. Оценка безопасности — несущая способность, аварийность;
5. Определение возможности сохранения — устранимость нарушений;
6. Расчёт стоимости — приведение в соответствие или снос;
7. Оформление заключения — документ с выводами для суда.

Стоимость экспертизы самовольной постройки

Стоимость зависит от площади и сложности объекта, перечня проверяемых норм и срочности. Уточните после бесплатной консультации — расчёт в течение одного рабочего дня.

Почему выбирают компанию «Центр экспертиз»

• эксперты с опытом судебных экспертиз самовольных построек;
• знание ст. 222 ГК РФ и судебной практики;
• заключения, принимаемые судами;
• оценка возможности сохранения и стоимости;
• сопровождение в суде;
• работа по всей России.

Закажите экспертизу самовольной постройки в компании «Центр экспертиз» — получите заключение, которое поможет сохранить объект или обосновать позицию в суде.