Обследование общедомовых инженерных систем

Обследование общедомовых инженерных систем — это комплексная оценка технического состояния всех инженерных коммуникаций многоквартирного дома: отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения, лифтового хозяйства, систем дымоудаления и пожаротушения. Общедомовые системы — основа комфортного и безопасного проживания, и их неисправность затрагивает всех жителей. Компания «Центр экспертиз» проводит обследование общедомовых инженерных систем с оценкой состояния, выявлением дефектов и расчётом стоимости ремонта.

Заключение о состоянии общедомовых систем требуется при подготовке к капитальному ремонту, спорах с управляющей компанией, оценке износа здания, предписаниях надзорных органов. Документ имеет юридическую силу и принимается судами, УК и органами жилищного надзора.

Что включает обследование общедомовых инженерных систем

• Обследование системы отопления — состояние стояков, разводки, отопительных приборов, теплового узла, запорной арматуры;
• Обследование системы горячего водоснабжения — стояки, разводка, температура воды, циркуляция;
• Обследование системы холодного водоснабжения — подводка, стояки, давление, утечки;
• Обследование канализации — стояки, лежаки, выпуск, телеинспекция (при необходимости);
• Обследование вентиляции — работоспособность каналов, тяга, загрязнения;
• Обследование электроснабжения — вводное устройство, распределительные щиты, стояки, заземление;
• Обследование лифтового хозяйства — состояние шахт, машинных помещений;
• Обследование систем дымоудаления и пожаротушения — работоспособность;
• Оценка физического износа — определение остаточного срока службы каждой системы.

Признаки неисправности общедомовых систем

• холодные батареи — завоздушивание, засоры, нарушение циркуляции;
• низкое давление воды — износ труб, утечки;
• отсутствие тяги в вентиляции — загрязнение каналов, нарушение конструкции;
• частые отключения электричества — перегрузка, износ проводки;
• затопление подвала — прорыв труб, нарушение гидроизоляции;
• чуждые запахи из канализации — нарушение гидрозатворов, негерметичность;
• неработающие лифты — износ оборудования, дефекты шахты.

Когда необходимо обследование общедомовых систем

• подготовка к капитальному ремонту — определение объёмов;
• споры с УК — о качестве обслуживания и необходимости ремонта;
• многочисленные жалобы жителей — независимая оценка;
• предписание жилищной инспекции — проверка состояния;
• определение процента износа — для оценки стоимости;
• создание ТСЖ или смена УК — исходная оценка состояния;
• страхование здания — оценка рисков;
• покупка квартиры — оценка состояния дома.

Этапы проведения обследования

1. Подготовка — изучение технической документации на дом;
2. Визуальное обследование — осмотр всех инженерных систем;
3. Инструментальный контроль — измерения, телеинспекция, тепловизор;
4. Оценка износа — определение остаточного ресурса;
5. Расчёт стоимости ремонта — определение затрат на восстановление;
6. Оформление заключения — документ с выводами и рекомендациями.

Стоимость обследования общедомовых систем

Стоимость зависит от этажности дома, количества систем, объёма инструментальных исследований и срочности. Уточните после бесплатной консультации — расчёт в течение одного рабочего дня.

Почему выбирают компанию «Центр экспертиз»

• комплексная оценка всех инженерных систем дома;
• аттестованные эксперты с опытом обследования МКД;
• заключения, принимаемые судами и жилищными инспекциями;
• расчёт физического износа и стоимости ремонта;
• сроки от 7 рабочих дней;
• работа по всей России.

Закажите обследование общедомовых инженерных систем в компании «Центр экспертиз» — получите объективную картину состояния дома и обоснованный план ремонта.